自3月1日起，我国将全面落成统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属于根据和不动产注册信息查找主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日月对外发布。

国土资源部地籍管理司司长（不动产注册局局长）王广华26日说道，不动产登记簿是物权归属于和内容的根据，不动产证书是权利人拥有不动产物权的证明，证书记述事项应该与登记簿完全一致。登记簿是不动产注册核心载体，由注册机构管理；证书是权利人拥有权利法定凭证，由权利人持有人。统一不动产登记簿证意义根本性。登记簿不仅是物权归属于根据，也是不动产注册信息依法查找的主要内容。

登记簿统一，依法积极开展不动产注册信息查找才有基础。统一证书，避免集中注册模式下证书不统一、有所不同物权授予有所不同的证书的弊端，便民利民，是实行不动产统一注册最重要目的之一。据介绍，目前全国有数30多个市（州）、70个县（市、区）已完成了职责和机构统合工作，基本不具备了落成新的登记簿和新版证书条件。

国土资源部不动产注册局常务副局长冻宏志说道，今年不会有更加多的地区相继开始落成新的登记簿和新版证书，力争2015年年底，全国全面授予新版证书。注册了，将不会影响我们什么？根据《不动产注册暂行条例》，必须注册的不动产权利还包括房屋所有权，集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地总承包经营权等10项权利。

统一的不动产登记簿证还包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产注册证明》。必需要换新的证吗？不得强迫当事人替换对大多数人来说，各种本本含金量最低的就是不动产证书城市商品房、农村宅基地房本等。

落成统一不动产簿证，对我们这些宝贝影响几何？《不动产注册暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实行后，无论是依法授予的新版证书，还是因没已完成职责和机构统合，不具备授予新版证书条件，之后授予的各类旧版证书；以及条例实行前集中注册时依法授予的各类证书，都之后有效地。新版证书和旧版证书在一段时间内分段用于。不动产注册局局长王广华说道。

不动产注册机构要坚决恒定换和便利企业群众原则，权利不变动，簿证不替换，依法办理更改、移往等注册工作时，逐步替换为新的不动产登记簿证。国土资源部不动产注册局常务副局长冻宏志特别强调，各地不得强迫当事人替换不动产权证书和注册证明，减少企业和群众开销。楼市不会经常出现挤兑吗？会产生过大影响不动产统一注册立刻要实行了，你说道，有多套房子的人会会挤兑？如果抛掷了，房价不会会降下来呢？30岁的郑州居民蒋如林已成婚生子，目前仍租房居住于，仍然等着使出买房时机。

蒋如林的问题极具代表性。尽管实行不动产统一注册的想法并非叛房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。尽管部分市场研究机构预计，随着不动产注册加快，大户型二手房供应将之后减少，可能会造成部分持有人多套房业主上海证券交易所激增，但对于整个房地产市场会产生过大影响。中国房地产协会名誉副会长朱中一指出，房价主要还是由供需、预期等因素要求，不动产注册制度本身会对房价产生过于大影响。

房地产税的靴子不会落地吗？征税脚步日益邻近针对房地产税山雨欲来的报导，不动产注册局负责人说道，尽管不动产统一注册是不动产税收的技术基础，但税收问题不能根据税法有关拒绝，依税收法定原则，由国家依法要求。不动产注册靴子落地后，不会有人出于房地产税渐行渐进原因，将享有的多套房产出售。中国社科院副研究员陈飞说道：不动产统一注册的实行，意味著房地产税征税脚步日益邻近，对于商品房投机者将是相当大压制，不会胁迫部分空置房转入市场，有望有效地减少已售住房空置率。

小产权房怎么办不有可能注册不合法的东西针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的小产权房问题，国土资源部有关负责人26日回应，不动产注册是按物权法拒绝，依法维护不动产权利人权益的行动，不有可能注册不合法的东西。我国现行法律法规条文具体，世界上广泛实行土地用途管制。

所以小产权房不有可能不予注册，更加不有可能通过合法注册去除。有专家分析指出，小产权房是不动产注册制度的一个绕行不过去的问题。不动产统一注册制度的实行，以及农房宅基地的统一注册都将对小产权房问题构成倒逼起到，其解决方案也将随之列为议事日程。

随着统一不动产登记簿证全面落成，另一个问题浮出水面房产、地产统一注册凸显商品房土地70年使用权问题。中国社会科学院研究员杨重光说道，不动产统一注册是物权法的拒绝。

商品房土地70年使用权届满后怎么办，不会在不动产统一注册过程中显化。随着不动产注册前进，注册这一技术问题背后的产权问题不会更加清晰，依法改革任务也不会更加具体。据新华社■记者仔细观察不动产权证规定用于期限不利于二次交易3月1日起，不动产注册将月实行。据报导，还包括西安在内，全国共计沈阳、武汉等15个城市第一批实施不动产注册，城市居民的房产证（中华人民共和国房屋所有产权证）将相继换发成不动产权证（中华人民共和国不动产权证）。

华商报记者将原本的房产证与未来要换发的不动产权证展开了对比。房产证的内页内容还包括房屋所有权人、共计情况、房屋坐落于、注册时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的内页规定了权利人、共计情况、坐落于、用于期限等。

不动产权证规定的用于期限，必要与公民利益涉及，也不会让交易透明化、明确化。不动产注册是和《物权法》一体的，《物权法》具体了土地使用权自动续期，至于怎么续期还必须辩论。国土资源部一位官员回应。

原本房产证上只写出获得房产证的时间，并没写出房子的用于期限，如果新的不动产权证上记述房子的用于期限，将不利于房子二次交易。西安科威国际不动产总经理程宾分析，在二手房交易过程之中，早已有客户开始注目房屋用于期限。

因为，他们也不不愿卖到房龄时间较长的房子，特别是在是房子的房龄多达二十年，客户往往不会犹豫不决。不少客户虽然看了房产证，可是上面没房屋产权的用于期限，还要到房管部门去查找，十分困难。如果未来不动产权证上将房屋用于期限写出确切，就便利客户出售，不利于二手房的交易。

■立刻就到访我省有数不动产注册局3月1日起，《不动产注册暂行条例》将月实行。华商报记者本周从陕西省国土资源厅了解到，陕西早已有了不动产注册局，目前设于该厅。据报，陕西省的不动产注册涉及工作正在大力前进中。我省的不动产注册局设于省国土资源厅2月25日，华商报记者回到陕西省国土资源厅，找到在该厅办公楼的八楼805房间的门上早已贴满不动产注册局的标识，伴随着不动产注册局早已正式成立。

里面有工作人员。春节前，有数正式成立不动产注册局的涉及文件印发。省国土资源厅一位人士告诉他华商报记者。2月26日，华商报记者回到陕西省国土资源厅办公室，办公室一位涉及领导说道，陕西省的不动产注册局早已正式成立了！按照涉及方案，早已有了工作职能。

不动产注册局早已给省国土资源厅里面明确提出了一个方案，但是能否最后确认，还很差说道。明确到下一步工作是什么，必须等省上进协商会后再说。华商报记者了解到，目前陕西的不动产注册局最后的月名称还没以定下来。前述省国土资源厅负责人说道，因为究竟叫陕西省不动产注册局还是叫作陕西省国土资源厅不动产注册局，我们是重复批示。

省上将开会联席会议辩论不动产注册事宜陕西省在不动产注册方面有什么进展和规划呢？3月1日，《条例》开始实施，并不是说道不动产注册工作立刻就要实行，因为各家各户情况都不过于一样，职能也比较集中，显然不有可能现在就有一个统一的平台。前述国土资源厅涉及领导说道。不动产统一注册除国有土地使用权和房屋使用权注册外，还包括耕地、草原、林地等的注册，牵涉到多个部门。前述领导说道，陕西省的不动产注册的前期打算工作正在有序展开，不动产注册局明确的职能区分及不动产注册工作的积极开展，还须要联席会议开会后才能确认。

陕西省不动产注册第一次联席会议迅速不会开会，预计国土、建设、农业、林业等多部门将联合辩论不动产注册涉及事宜。西安市房管局：出局房产证众说纷纭系由误解有媒体昨日称之为，3月1日起，随着不动产注册进行，西安等15个城市将出局房产证。华商报记者昨日早已向西安市房管局有关负责人咨询后获知，这种众说纷纭有对政策误解指控。西安市房管局有关工作人员回应，首先，现实生活中关于不动产的解读包括很多内容，比如其中还包括有房产、矿产权、林权等内容，很多人将不动产直接联系为房产，这是一只武断的解读，理所当然缺失。

其次，关于不动产注册制度的实行，西安否归属于试点城市，目前仍未获得有精确、权威的众说纷纭，西安市房管局也并不知悉此事。

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